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UR都市機構が多摩ニュータウン南大沢学園二番街（八王子市）に開設した「DIY賃貸」モデルルームのキッチン。白いタイル壁をモザイクタイルに、フローリングの床を塩ビタイルにDIYで張り替えている

民間賃貸住宅やUR都市機構による
募集物件が増えている

民間企業や個人の大家によるカスタマイズ賃貸には、大きく分けて2つのタイプがある。一つは築年の古くなった物件について、借りる人がカスタマイズすることを認めるケースだ。この場合は床や壁の張り替えだけでなく、設備の入れ替えや間取りの変更といったフルリフォームに近いカスタマイズが可能な物件もある。

もう一つは、築年はさほど古くない物件で、カスタマイズを前提として募集するケース。一度に複数の住戸を対象とする場合が多く、壁紙や床材の選択などについて専属のコーディネーターやデザイナーがアドバイスしてくれる物件も少なくない。ただし、カスタマイズできる部分が壁や床、照明などに限られる場合がほとんどだ。

一方、UR都市機構では、平成23年から「DIY賃貸」の募集を開始した。特定の物件について、床や壁の張り替えや塗り替え、棚の取り付けなどをDIYで可能としたものだ。契約後3ヶ月間はプランニングと施工期間として家賃が無料（共益費はかかる）となり、その後1年以上の入居が条件となる。契約者にはペンキ用のローラーやマスキングテープなどのDIYキットがプレゼントされるという特典付きだ（多摩ニュータウン南大沢学園二番街のみ）。
首都圏が中心だったDIY賃貸の募集が全国に広がっており、東京都八王子市では実際にDIYで壁の色などを替えたモデルルーム（写真）も設置されている。募集住戸はファミリータイプが多く、若い夫婦からシニア世代まで、幅広い年齢層から反響があるそうだ。今のところ郊外型の団地物件が中心だが、将来は都心部やタワー物件でも募集していきたいとしている。また、UR都市機構の賃貸住宅は一般の物件でもある程度はカスタマイズ可能ということなので、興味のある人は問い合わせてみてもいいだろう。

徐々に増えてきたカスタマイズ賃貸やDIY賃貸だが、まだ物件数が限られるのが現状だ。この点は今後、借りる側のニーズが高まることで供給も増えることが期待される。