入居者を募集する～不動産基礎知識：貸すときに知っておきたいこと【不動産ジャパン】

トップ不動産基礎知識：貸すときに知っておきたいこと5.入居者を募集する：普通借家契約と定期借家契約

契約期間を決めるに当たっては、「普通借家契約（一般的な賃貸借契約）」と「定期借家契約」の違いをしっかりと理解しておく必要があります。
ここでは、この2つの契約の違いを解説します。

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普通借家契約と定期借家契約

	普通借家契約	定期借家契約
1.契約期間	契約期間は1年以上（契約期間を2年とすることが多い）	契約期間は自由に定めることができる
2.建物賃貸借期間の上限	2000年3月1日より前の契約は20年まで 2000年3月1日以降の契約に制限はない	制限はない
3.期間を1年未満とする建物賃貸借契約の効力	期間の定めのない賃貸借契約とみなされる	1年未満の契約も可能
4.更新の有無	貸主からの解約や更新の拒絶は、正当事由がない限りできない	期間満了により終了し、更新されない。なお、貸主と借主が合意すれば、再契約することは可能
5.借主からの中途解約の可否	中途解約に関する特約があれば、その定めに従う	（1）床面積が200㎡未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった借主からは、特約がなくても法律により、中途解約ができる（2）上記（1）以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う
6.契約方法	書面でも口頭でもよい	（1）公正証書等の書面による契約（※1）（2）さらに、「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面を交付（※2）して説明しなければならない
7.建物賃借料の増減に関する特約の効力	特約にかかわらず、当事者は、賃借料の増減を請求できる	賃借料の増減は特約の定めに従う

（※1）（※2）
デジタル整備法に基づき借地借家法等の改正（定期借地権・定期建物賃貸借関係）が2022年5月18日に行われ、賃借人の承諾があれば、定期建物賃貸借契約書面、及び事前説明書の交付を紙に代えて電磁的方法による提供（電子書面交付）をすることも可能になりました。

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