手付金の違い

（1）証約手付

契約の締結を証することを目的として授受される手付をいいます。

（2）解約手付

• 買主は既に支払った手付金を放棄する（返還を求めない）こと
• 売主は既に受けとった手付金の倍額を買主に返すこと

により、売買契約を解除することができる手付をいいます。

（3）違約手付

当事者に契約違反（違約）があった場合に、損害賠償とは別に違約の「罰」として没収する、または倍額を支払うという趣旨の手付をいいます。

手付解除について

解約手付による契約の解除を一般的に「手付解除」といいます。例えば、契約締結後に事情が大きく変わった場合には、手付金を放棄する、または倍返しすることにより契約を解除することが可能です。 ただし、解約手付による契約の解除ができるのは、「相手方が履行に着手するまで」とされています。
つまり、既に相手方が契約に定められた約束事を実行している場合には、手付解除はできません。

ただし、手付解除に当たっては、「相手方が履行に着手しているかどうか」をめぐってトラブルになることも多いようです。また、手付解除が可能な期間は、売主と買主双方が解除権をもっているので、契約が実行されるかどうかが不安定な状態となります。
したがって、手付解除ができる期間を「契約日から●日以内」または「●年●月●日まで」と限定することもあります。