トップ>不動産トピックス>2021年度におけるリバースモーゲージの申請戸数、前年度から約4割増加
2022年6月22日
住宅金融支援機構はこのたび、「【リ・バース60】の利用実績等について（2022年1月～3月分及び2021年度分）」を発表した。
リバースモーゲージとは、高齢者が保有している住宅を担保として融資を受け、高齢者（利用者）の死亡時等に住宅を処分して一括返済する仕組み。
同機構の【リ・バース60】は、取扱金融機関と同機構との「住宅融資保険」を活用するのが特徴のリバースモーゲージ型住宅ローンで、原則として満60歳以上が利用可能。毎月の支払いは利息のみで、元金は利用者が死亡した際に担保物件（住宅および土地）の売却などにより一括して返済する。担保物件の売却代金が残債務に満たない場合、相続人に残債務を請求する「リコース型」と、残債務を請求しない「ノンリコース型」がある。
担保評価額の50％または60％まで融資が可能で、住宅の建設や住宅の購入、リフォームといった住宅資金使途に利用できる（生活資金は対象外）。
2021年度の利用実績は、付保申請※1戸数が1,630戸（前年度（2020年度）比140.3％）（表1）、付保実績※2戸数が1,257戸（同125.0％）、付保実績金額が174.5億円（同123.3％）、取扱金融機関数（期末累計）が80機関（同112.7％）となり、いずれも前年度と比べ増加した。
※1 住宅融資保険を付保するために、事前に取扱金融機関から同機構に申請があったもの。
※2 融資が実行され、住宅融資保険が付保されたもの。
出典：住宅金融支援機構 「【リ・バース60】の利用実績等について（2022年1月～3月分及び2021年度分）」
2021年度に【リ・バース60】の借り入れを申し込んだ人の年齢は平均69歳で（表2）、年収は平均392万円。54.5％が「年金受給者」で、「会社員」が22.5％、「個人経営」が6.1％を占めた。資金使途を単一回答で聞いたところ、「注文住宅」（30.2％）が最も多く、次いで「新築マンション」（22.1％）、「借り換え」（20.9％）の順となった。資金計画については、所要額が平均2,829万円、融資額が平均1,550万円、毎月返済額が平均3.3万円で、利用タイプは、99.3％が「ノンリコース型」、0.7％が「リコース型」だった。
また、住宅または住宅ローンを必要とする理由を単一回答で聞いたところ、「住宅が古い」（46.6％）、「借り換え」（20.4％）、「住み替え」（17.5％）などが挙げられた。
出典：住宅金融支援機構 「【リ・バース60】の利用実績等について（2022年1月～3月分及び2021年度分）」
