トップ>不動産トピックス>2019年度におけるリバースモーゲージの申請戸数、前年度から大幅増加
2020年6月24日
住宅金融支援機構はこのたび、「【リ・バース60】の利用実績等について（2020年1月～3月分及び2019年度分）」を発表した。
リバースモーゲージとは、高齢者が保有している住宅を担保として、生活資金等の融資を受け、高齢者（契約者）の死亡時等に住宅を処分して一括返済する仕組み。
同機構の【リ・バース60】は、取扱金融機関と同機構との「住宅融資保険」を活用するのが特徴のリバースモーゲージ型住宅ローンで、満60歳以上が利用可能。毎月の支払いは利息のみで、元金は利用者が死亡した際に担保物件（住宅および土地）の売却などにより一括して返済する。担保物件の売却代金が残債務に満たない場合、相続人に残債務を請求する「リコース型」と、残債務を請求しない「ノンリコース型」がある。
担保評価額の50％または60％まで融資が可能で、住宅の建設（建て替え）やマンション・一戸建て住宅の購入（住み替え）といった住宅資金使途に利用できる（生活資金は対象外）。
2019年度の利用実績は、付保申請※1戸数が980戸（前年度比191.8％）（表）、付保実績※2戸数が687戸（同233.7％）、付保実績金額が93.6億円（同211.3％）、取扱金融機関数（期末累計）が65機関（同125.0％）となり、いずれも前年度と比べ増加した。
※1 住宅融資保険を付保するために、事前に取扱金融機関から同機構に申請があったもの。
※2 融資が実行され、住宅融資保険が付保されたもの。
出典：住宅金融支援機構 「【リ・バース60】の利用実績等について（2020年1月～3月分及び2019年度分）」
2019年度に【リ・バース60】の借り入れを申し込んだ人の年齢は平均70歳で、年収は平均338万円。63.4％が「年金受給者」で、「会社員」が16.3％、「個人経営」が6.1％を占めた。資金使途を単一回答で聞いたところ、「一戸建て新築」（33.6％）が最も多く（図）、次いで「一戸建てリフォーム」（24.8％）、「新築マンション購入」（21.0％）の順となった。資金計画については、所要額が平均2,741万円、融資額が平均1,523万円、毎月返済額が平均3.0万円で、利用タイプは、98.3％が「ノンリコース型」、1.7％が「リコース型」だった。 また、住宅または住宅ローンを必要とする理由を単一回答で聞いたところ、「住宅が古い」（53％）、「住み替え」（20％）、「借り換え」（14％）などが挙げられた。
出典：住宅金融支援機構 「【リ・バース60】の利用実績等について（2020年1月～3月分及び2019年度分）」
