トップ>不動産トピックス>賃貸マンション一時金の全国平均、敷金0.77ヶ月・礼金0.74ヶ月・更新料0.34ヶ月
2019年4月17日
東急住宅リース（株）とダイヤモンドメディア（株）は、このたび、「全国の賃貸マンションの一時金共同調査結果」を発表した。全国の賃貸マンションを対象に、賃貸借契約の一時金（敷金・礼金・更新料）の設定月数に関して調査し、都道府県ごとに平均値を算出したもの。算出にあたっては、2018年1月1日～2018年12月31日において、インターネット上で入居募集中の約1,100万件のデータのうち、敷金・礼金・更新料の情報を持つデータおよび東急住宅リースグループが管理する約18万件のデータを基に分析を行った。
敷金の全国平均は0.77ヶ月だった（表1）。敷金なしの物件は全体の46.6％を占めており、それを除くと平均は1.44ヶ月となった。都道府県別に見ると、最も多いのは広島県（1.95ヶ月）で、次いで福井県（1.50ヶ月）、長崎県（1.40ヶ月）の順となり、最も少ないのは大阪府（0.27ヶ月）だった。敷金の設定がないエリアはなかったという。また、「北陸地方・東北地方は敷金の設定が全国平均を上回った」一方で、「近畿地方は敷金の設定が全国平均を下回る」結果となった。同社では、「近畿地方では、敷引が一般的であった地域で借り主の理解を得やすくするため、敷引を礼金へ切り替えた」ことから、敷金の設定月数が低くなり、礼金の設定月数が高くなったと見ている。
※東急住宅リース（株）・ダイヤモンドメディア（株） 「全国の賃貸マンションの一時金共同調査結果」
礼金の全国平均は0.74ヶ月で（表2）、礼金なしの物件（45.5％）を除いた平均は1.36ヶ月だった。都道府県別に見ると、最も多いのは兵庫県（1.46ヶ月）で、次いで大阪府（1.24ヶ月）、奈良県（1.21ヶ月）の順となり、最も少ないのは鹿児島県（0.15ヶ月）だった。敷金と同様、礼金の設定がないエリアはなかったという。地方別では、「近畿地方・中国地方・九州地方の一部地域で礼金の設定が全国平均を上回る」結果となった。
更新料※2の全国平均は0.34ヶ月で（表3）、更新料なしの物件（62.4％）を除いた平均は0.89ヶ月だった。都道府県別に見ると、最も多いのは東京都（0.74ヶ月）で、次いで千葉県（0.69ヶ月）、神奈川県（0.63ヶ月）の順となり、最も少ないのは北海道（0.01ヶ月）だった。敷金、礼金と同様、更新料の設定がないエリアはなかったといい、「首都圏・京都府・関東の一部では更新料の設定が全国平均を上回る」結果となった。同社では、「関東地方では、賃貸住宅の需要が高く、更新料が設定されていても競争力が高いため、従来の更新料設定で募集している物件が多いと考えられる」としている。
※2 更新事務手数料は含まず
※東急住宅リース（株）・ダイヤモンドメディア（株） 「全国の賃貸マンションの一時金共同調査結果」
