トップ>不動産トピックス>民間住宅ローンの新規貸出額の金利タイプは「変動金利型」が5割弱に減少
住宅金融支援機構はこのたび、「2017年度 民間住宅ローンの貸出動向調査」の結果を発表した。平成29年7～9月に、民間住宅ローンを取り扱う金融機関を対象として、住宅ローンの貸出実績や取り組み姿勢、営業戦略などについてのアンケート調査を実施し、311件の有効回答を得たもの。調査対象の商品は、新築住宅の建設・購入、既存（中古）住宅の購入、リフォームに関するローンで、フラット35（買取型）（保証型）は除く。
住宅ローンの新規貸出額における金利タイプ別の構成比を見ると、「変動金利型」は49.9％で（図1）、前年度（平成27年度）の61.8％から減少した。一方、「固定期間選択型」の固定期間「10年」は18.2％から28.8％に、「10年超」も1.9％から7.3％に、それぞれ増加する結果となった。また、新規貸出額に占める借り換えの割合は、単純平均で25.9％となり、前年度の23.4％から増加した。
今後、重視する商品（金利タイプ）を複数回答で聞いたところ、「固定期間選択型（10年）」（62.2％）が最も多く、次いで「変動金利型」（58.0％）、「全期間固定型」（21.2％）の順となった。
なお、住宅ローンへの取り組み姿勢について、今後、「積極的」と回答した242機関に、住宅ローンを積極化する方策を複数回答で聞いたところ、最も多いのは「商品力強化」（53.3％）で、次いで「借り換え案件の増強」（52.5％）、「金利優遇拡充」（39.7％）の順となった。
※住宅金融支援機構 「2017年度 民間住宅ローンの貸出動向調査」
取扱中の商品（対象住宅等）を複数回答（総数306件）で聞いたところ、「新築向け」（99.7％）、「既存（中古）住宅向け」（94.8％）、「借り換え」（94.1％）、「リフォームローン」（92.5％）は9割を超えており（図2）、「大部分の回答機関が取り扱っている」結果となった。また、「リバースモーゲージ」（16.0％）は、前回調査時（平成28年9～10月・総数298件）の10.7％から増加した。
9割超となった「新築向け」「既存（中古）住宅向け」「借り換え」「リフォームローン」以外で、取扱検討中の商品（対象住宅等）を複数回答で聞くと、最多は「リバースモーゲージ」（55.7％）だった。
今後重視する商品（対象住宅等）について（複数回答）は、最も多いのは「新築向け」（80.7％）で、次いで「既存（中古）住宅向け」（71.1％）、「借り換え」「リフォームローン」（同率69.3％）の順。前回調査時と比べ、「既存（中古）住宅向け」（前回63.7％→今回71.1％）、「リフォームローン」（同62.3％→69.3％）の増加が目立つ結果となった。
※住宅金融支援機構 「2017年度 民間住宅ローンの貸出動向調査」
