トップ＞不動産トピックス＞平成25年度の首都圏における定期借家物件成約数、前年度比5.2％減の約6,500件
アットホーム（株）はこのたび、「首都圏の居住用賃貸物件における『定期借家物件』の登録・成約状況（2013 年度）」を発表した。
平成25年度（平成25年4月～平成26年3月）に、同社の全国不動産情報ネットワークに登録された首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の居住用賃貸物件のうち、「定期借家物件」の登録・成約状況についてまとめたもの。
※定期借家についての詳細は、当サイト「不動産基礎知識：普通借家契約と定期借家契約」を参照ください。
平成25年度における定期借家物件の成約数は、首都圏全体で6,495件（前年度比5.2％減）だった（表1）。エリア別に見ると、東京23区では2,995件（同1.6％減）、東京都下では566件（同4.9％減）、神奈川県では2,001件（同13.8％減）、埼玉県では636件（同7.6％増）、千葉県では297件（同0.7％減）となり、埼玉県以外では減少する結果となった。
居住用賃貸物件全体に占める定期借家（成約物件）の割合は、首都圏全体で2.6％（同0.2ポイント減）だった。
※アットホーム（株） 「首都圏の居住用賃貸物件における『定期借家物件』の登録・成約状況（2013 年度）」より抜粋して作成
首都圏における定期借家物件（成約物件）の物件種目別割合は、マンションが57.4％で最も高く、次いでアパート（29.5％）、一戸建て（13.1％）の順。
マンションは、東京23区（68.9％）、埼玉県（65.4％）、千葉県（62.3％）で6割超を占めているが、神奈川県では39.9％と割合は低い。一方、アパートは、神奈川県で43.9％を占めており、他のエリアよりも割合が高かった。
定期借家物件（成約物件）の平均賃料と平均面積を物件種目別に算出したところ、首都圏全体では、マンションが平均賃料12.03万円・平均面積46.32㎡、アパートが同6.03万円・31.65㎡、一戸建てが同13.09万円・88.26㎡となった（表2）。平均賃料を普通借家と比較すると、「『マンション』と『一戸建て』は定期借家の方が高く、好立地・高グレードの物件が多いことがうかがえる」と同社では見ている。一方、「『アパート』の平均賃料は定期借家の方が低く」なっており、賃料5万円未満の割合は、普通借家の25.5％に対し、定期借家では27.0％に上った。
※アットホーム（株） 「首都圏の居住用賃貸物件における『定期借家物件』の登録・成約状況（2013 年度）」より抜粋して作成
