トップ＞不動産トピックス＞中古一戸建ては性能向上で500万円超、中古マンションは購入時に300～500万円のリフォームが多い
（一社）住宅リフォーム推進協議会はこのたび、「平成24年度 住宅リフォーム実例調査」の結果を発表した。住宅リフォームにかかわる実態の把握を目的として、リフォーム事業者に対して平成15年度から継続して行っているもので、今回で10回目。平成23年11月～平成24年8月に竣工したリフォーム物件を対象として、平成24年9～11月に調査を行い、1,529件の有効回答を得た。今年度は、併せて住宅リフォーム支援策の利用状況や意向についても調査を行い、678件の有効回答を得た。
リフォーム工事の目的を複数回答で聞いたところ、前回（平成23年）調査と同様、「使い勝手の改善、自分の好みに変更するため」（一戸建て60.7％、マンション67.1％）や「住宅、設備の老朽化や壊れたため」（同60.8％、67.5％）が上位となった。
年代別に見ると、「高年代では、“住宅・設備の老朽化”や“老後への備え・高齢対応”などが多い」一方で、一戸建てでは、「2世代同居など、他の世帯との同居に対応するため」で30代以下（84件）が15.5％、40代（127件）が14.2％となったほか、「中古住宅の購入に合わせて」（30代以下21.4％、40代10.2％）、「相続等により住宅の所有者が入れ替わったため」（同6.0％、3.1％）といった項目で若年代の比率が他の年代より高く、同協議会では「“住み替え”によるリフォームニーズがみられる」としている。また、マンションでは、「中古住宅の購入に合わせて」で30代以下（36件）が50.0％と、高い比率となった。
工事の規模（契約金額）別にリフォーム工事の目的（複数回答）を見ると、一戸建てでは、「省エネルギー化、冷暖房効率の向上等を図るため」で300万円以下（382件）が25.9％、300万円超～500万円以下（209件）が37.3％、500万円超（535件）が52.1％だった（図1）。「老後に備えたり、同居する高齢者等が暮らしやすくするため」で同様に25.1％、35.9％、49.9％、「耐震性や災害からの安全性の向上を図るため」でも11.5％、15.8％、35.7％と500万円超の比率が高いことから、同協議会では「一戸建てで500万円を超えるリフォームでは、“省エネ化”“高齢化対応”“耐震性等安全性の向上”などの性能向上リフォームの比率が一気に高まる」と見ている。マンションでは、「中古住宅の購入に合わせて」で300万円以下（127件）が5.5％、300万円超～500万円以下（54件）が40.7％、500万円超（95件）が17.9％となった（図2）。
500万円を超えるリフォーム工事の内容を複数回答で聞いたところ、一戸建て（535件）・マンション（95件）ともに「内装の変更（壁紙・床の張り替え等）」（一戸建て88.0％、マンション98.9％）が最も多く、次いで「住宅設備の変更」（同87.1％、97.9％）の順となった。
また、中古住宅を取得したケースのうち、入居前または入居直後（今回のリフォームを行うまでの居住期間0年）にリフォームを実施したのは、一戸建て（108件）で35.2％、マンション（87件）で54.0％だった。中古住宅を取得し、入居前または入居直後にリフォームを実施した場合（85件）の、リフォーム実施者については、「自分で業者を探してリフォームを実施」が42.4％と最も多かったが、「不動産の仲介業者から施工業者の紹介を受けてリフォームを実施」（28.2％）と「不動産の仲介業者がリフォームを実施」（12.9％）を合わせると、中古住宅購入時のリフォームに不動産仲介業者が関与した割合は41.1％となった。
※（一社）住宅リフォーム推進協議会 「平成24年度 住宅リフォーム実例調査」
