トップ>不動産トピックス>賃貸住宅入居後のリフォーム・カスタマイズ、4割以上が「やってみたい」
(株)リクルートはこのたび、「2011年度賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」首都圏版・関西版の結果を発表した。平成23年度に賃貸物件を契約した人の行動実態を把握することを目的に、平成23年4月1日~平成24年3月31日の間に賃貸住宅へ入居し、現在も居住している首都圏(東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県)及び関西圏(大阪府・京都府・兵庫県)の男女を対象として、平成24年4月24日~5月8日にインターネット調査を行ったもの。首都圏では627件、関西圏では420件の有効回答を得た。
入居後のリフォーム・カスタマイズの実施経験について聞いたところ、「実施したことがある」と回答した人の割合は首都圏で5.4%、関西圏4.0%とまだ少ないものの、実施意向についてはかなり高くなっている。首都圏では、実施したことがない593人のうち、実施意向がある人は46.0%(「『原状回復しなくてよい/敷金がひかれない』ならばやってみたい」44.0%、「『原状回復を求められる/敷金がひかれる』としてもやってみたい」2.0%)で、前年度より増加している。関西圏では、実施したことがない403人のうち、実施意向がある割合は41.2%(「『原状回復しなくてよい/敷金がひかれない』ならばやってみたい」39.7%、「『原状回復を求められる/敷金がひかれる』としてもやってみたい」1.5%)で、前年度から横ばいとなった。
実施意向のある箇所で最も多かったのは、首都圏・関西圏ともに「照明を好みのものに変える」(許容負担額平均:首都圏1万1,602.0円、関西圏1万1,976.5円)、だったが、2位以下は、首都圏では「鍵を交換、追加する」(同9,544.8円)、「シャワーヘッドを交換する」(同5,536.5円)の順、関西圏では「壁に棚板をつける」(同8,356.3円)、「トイレを温水洗浄便座にする」(同2万787.7円)の順となり、やや違いが見られた(表)。
また、一人暮らしをしている人にシェアハウスの利用経験などについて聞いたところ、首都圏(398人)では、「今住んでいる・住んだことがある」は6.3%、関西圏(247人)では4.4%だった。同社は、「東京23区で8.5%、都心7区で10.2%、横浜市・川崎市で6.9%と、都市部で高い傾向」にある(首都圏)と見ている。
シェアハウスを利用したり検討したことがある人(首都圏135人、関西圏78人)にシェアハウスのメリットを聞いたところ、首都圏・関西圏ともに「家賃が安い」(同82.2%、79.5%)、「人とのつながり・コミュニケーションがとれる」(同62.2%、64.1%)、「初期費用が安い」(37.8%、33.3%)の順となった。
※(株)リクルート 「2011年度賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」(首都圏版・関西版)より抜粋して作成
賃貸住宅の部屋探しの実態については、利用情報源として「スマートフォンサイト・アプリ」が首都圏では11.8%(前年度3.4%)、関西圏では11.4%(同1.9%)を占め、大きく伸びる結果となった(図)。最も多かったのは、首都圏・関西圏とも「PCサイト」(首都圏70.3%、関西圏59.8%)で、次いで「不動産会社に直接訪問」(同40.7%、34.0%)となった。
部屋探しの際の不動産会社店舗の訪問数は、「インターネット上に掲載される物件情報の充実と、事前のネット情報閲覧が進むことに伴い」、首都圏では平均1.9店舗と「調査開始以来最低」で、初めて2店舗を割った。関西圏では平均1.6店舗。首都圏・関西圏とも、特に一人暮らし層で「1店舗」と回答した割合が高く、首都圏では52.5%、関西圏では57.9%を占めている。
部屋探しの検討から契約までの期間については、首都圏の平均は23.5日(前年度25.3日)で、40.0%が10日未満、79.7%が30日未満で契約まで至っていることが分かった。関西圏では、平均は21.7日(前年度18.8日)。10日未満で契約に至った人の割合は44.1%を占めた。
部屋探しの重視項目について複数回答で聞くと、1位、2位は首都圏・関西圏とも「家賃」(首都圏96.8%、関西圏96.2%)、「路線・駅やエリア」(同73.5%、61.0%)の順だったが、3位以下は、首都圏では「最寄り駅からの時間」(60.6%)、「間取り」(58.9%)の順、関西圏では「立地・周辺環境」(55.7%)、「通勤・通学時間」(54.0%)の順となっている。
「使ったことはないが、次に引っ越す時は欲しい設備・仕様」を単一回答で聞いたところ、1位、2位は首都圏・関西圏とも「太陽光発電などの省エネ機器がある」(首都圏38.9%、関西圏42.6%)、「宅配ボックス」(同34.1%、37.9%)となった。
※(株)リクルート 「2011年度賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」(首都圏版・関西版)より抜粋して作成