トップ＞不動産トピックス＞賃貸住宅居住者の過半数が、今後10年程度の住まいも賃貸住宅を希望
積水化学工業（株）はこのたび、「2011賃貸住宅の入居者ニーズ実態調査」の結果を発表した。カップル層、ファミリー層の賃貸住宅ニーズの把握を目的として、全国の賃貸住宅に居住している25～45歳の夫婦・家族を対象に、平成23年7月9～20日にインターネット調査を行い、500件（男性250件、女性250件）の有効回答を得たもの。
今後10年程度を想定しての希望する住まいの形態を聞いたところ、賃貸住宅派は54.4％（「賃貸派」29.4％、「どちらかといえば賃貸派」25.0％）と、過半数に上った（図1）。対して自己所有派は17.2％（「自己所有派」0.0％、「どちらかといえば自己所有派」17.2％）、「賃貸でも自己所有でもどちらでもよい」は28.4％だった。
賃貸住宅を選択する理由を複数回答で聞いたところ、最も多かったのは「賃貸の方が引っ越しなど自由度がある」で67.6％（図2）。次いで、「家族構成やライフスタイルなどに合わせて容易に住み替えられる」が46.3％と、「フレキシブルに住み替えられること」が挙げられた。同社によると、「自由回答では『自然災害と所有リスク』を理由に賃貸を選択するといった、今回の震災の影響を強く意識させる回答が目立った」という。
一方、賃貸住宅に住みたくない理由（複数回答）としては、「賃貸は手を加えたり、自由に変更できない」が52.6％と突出して多く、「質（耐震、防音）のよいものがない」（22.4％）、「プライバシーが保てない」（19.3％）が続いた。
※積水化学工業（株） 「2011賃貸住宅の入居者ニーズ実態調査」
「気に入った賃貸住宅になるべく長く住みたい」と考えている人は71.0％おり、同社は「ファミリー層は圧倒的に長く住みたいと思っている」と見ている（図3）。ただし「本気で長く住める良質賃貸住宅があまりない｣と考えている人も30.2％おり、「賃貸住宅は2～3年で住み替えるもの」と考えている人は10.4％となっている。
賃貸住宅を選択する時や、決める時に重視すること（地域や場所を除く）を複数回答で聞いたところ、最も多かったのは「間取り」で79.0％。次いで「トイレと洗面脱衣室の分離」（59.2％）、「部屋の数」（56.6％）、「駐車場（台数、駐車場の距離）」（56.0％）、「全体の収納量」（55.6％）となった。
持ち家に比べ賃貸住宅で不満に思う点（複数回答）ベスト3は、「防音（上下の音や隣の家の音）」（38.4％）、「全体の収納量」（34.2％）、「キッチン（大きさや配置）」（26.2％）だった。
※積水化学工業（株） 「2011賃貸住宅の入居者ニーズ実態調査」
