トップ＞不動産トピックス＞首都圏マンションの㎡当たり管理費単価、前年より上昇し223.72円
（株）不動産経済研究所はこのたび、「首都圏マンション 管理費調査」を発表した。それによると、平成22年の首都圏マンションの管理費は、平成21年と同じく、「階高では10～19階建て」「戸数規模では100～299戸」「最寄り駅からの所要時間ではバス便物件」「平均価格では3,000～3,999万円」が最も安価だという。
平成22年の首都圏マンションのm2当たり管理費単価は、223.72円で、平成21年の216.54円から7.18円（上昇率3.3％）の上昇となった。
エリア別に見ると、平成21年と比べて神奈川県以外の全てのエリアで上昇している（表1）。最も高いのは都区部で263.39円、最も安いのは埼玉県で188.72円となり、差額は74.67円。専有面積70m2に換算すると、1年間の管理費額では6万2,723円の差が生じる。
最寄り駅からの所要時間を見ると、最も高いのは「5分以内」で241.07円。次いで「6～10分未満」（233.47円）、「10～15分未満」（197.70円）となり、最も安いのは「バス便」（191.35円）だった。同研究所によると、「駅から近い物件ほど管理費単価が高く、最も安いのがバス便物件」なのは、過去4年間変わりないという。
| 都区部 | 都下 | 神奈川県 | 埼玉県 | 千葉県 | 首都圏 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平成19年 | 262.73円 | 196.19円 | 203.67円 | 177.28円 | 188.98円 | 211.32円 |
| 平成20年 | 257.77円 | 202.53円 | 203.42円 | 173.25円 | 192.14円 | 215.91円 |
| 平成21年 | 250.85円 | 194.12円 | 202.13円 | 179.05円 | 188.18円 | 216.54円 |
| 平成22年 | 263.39円 | 203.79円 | 194.22円 | 188.72円 | 193.24円 | 223.72円 |
※（株）不動産経済研究所 「首都圏マンション 管理費調査」
階高別に見ると、最も高いのは「40～59階」建ての超超高層物件で305.74円、次いで「20～39階」建ての超高層物件（293.16円）、「5階以下」の低層物件（227.15円）の順となった（表2）。5階以下の管理費が高いのは「高額エリア（第一種低層住居専用地域）を中心に分譲される低層・小規模の高額物件によるもの」（同研究所）。最も安いのは「10～19階」建ての物件で、204.03円だった。
戸数規模別では、最も高いのは「1,000戸以上」で311.44円、次いで「49戸以下」（256.48円）、「500～999戸」（234.23円）の順となった（表3）。最も安いのは「100～299戸」（204.61円）となり、「調査開始以来初めて100円台がなくなった」という。
平均価格別に見てみると、「2,999万円以下」が202.82円と、「3,000～3,999万円以下」の191.29円を上回っている。同研究所によれば、これは「コンパクト系マンションの供給が影響している」という。また、「億ションになると一挙に跳ね上がり」、「1億円以上」は467.67円と、「5,000～6,999万円以下」（238.67円）の約2倍に。「平均価格が高ければ高いほど管理費単価は上がっていく」と見ている。
| ～5階 | 6～9階 | 10～19階 | 20～39階 | 40～59階 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平成19年 | 225.29円 | 201.41円 | 189.70円 | 286.29円 | 292.27円 |
| 平成20年 | 236.13円 | 199.93円 | 196.66円 | 261.46円 | 348.85円 |
| 平成21年 | 239.92円 | 199.77円 | 196.05円 | 292.90円 | 263.50円 |
| 平成22年 | 227.15円 | 208.97円 | 204.03円 | 293.16円 | 305.74円 |
| 49戸以下 | 50～99戸 | 100～299戸 | 300～499戸 | 500～999戸 | 1,000戸以上 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平成19年 | 224.15円 | 194.64円 | 204.65円 | 213.03円 | 208.05円 | 361.71円 |
| 平成20年 | 235.75円 | 196.30円 | 205.95円 | 209.24円 | 231.24円 | 331.51円 |
| 平成21年 | 244.07円 | 202.42円 | 197.91円 | 229.13円 | 206.93円 | 276.09円 |
| 平成22年 | 256.48円 | 210.76円 | 204.61円 | 208.67円 | 234.23円 | 311.44円 |
※（株）不動産経済研究所 「首都圏マンション 管理費調査」
