都市再生機構はこのほど、UR賃貸住宅において定期借家契約による空家入居者募集を開始することを発表した(プレスリリース)。現段階では全賃貸住宅管理戸数の約2割から、試行的にスタートする。
定期借家契約とは、借地借家法(平成3年法律第90号)第38条に基づく建物の賃貸借契約で、「契約の更新がなく、期間の満了により確定的に終了することとなる契約」のこと。通常の借家契約の場合、契約期間は2年間となっていることが多いが、定期借家契約の場合は、契約期間を任意に決められ、更新はできない。契約終了後に貸主と借り主が合意すれば、再契約することは可能(詳細は、不動産基礎知識:借りるときに知っておきたいこと「普通借家契約と定期借家契約」を参照)。
今回のUR賃貸住宅の場合は、契約期間は5年間で中途解約を可能とし、契約期間中の家賃改定は実施しない。契約期間満了後は、契約期間満了の通知の際に、都市再生機構が再契約可能と判断する場合は、契約者に対して再契約の案内を行うという。
今回の措置は、平成21年3月31日に閣議決定された「規制改革推進のための3か年計画(再改定)」における重点計画事項として「真の住宅困窮者に適切に公営住宅を供給する仕組みとして、公営住宅における定期借家制度の活用を図る」とされたことへの具体的な取り組み。
既に定期借家契約の導入を開始していた建て替え予定団地に加え、管理開始年代、立地、家賃帯などの面で代表例と見られる32の団地を試行的に選定し、平成21年5月中旬以降、新規入居者募集についてはすべて定期借家契約を締結するという。定期借家契約での空家入居者募集を実施する団地は順次拡大していく予定で、平成21年度においては、対象となるのは全賃貸住宅の管理戸数の約2割としている。
対象団地一覧
都道府県 | 団地名 | 所在地 | 管理戸数 |
---|---|---|---|
東京都 | リバーシティ21 イーストタワーズ | 東京都中央区 | 661 |
トルナーレ日本橋浜町 | 東京都中央区 | 369 | |
大島六丁目 | 東京都江東区 | 2,892 | |
豊洲シエルタワー | 東京都江東区 | 395 | |
アートヴィレッジ大崎ビュータワー | 東京都品川区 | 329 | |
神谷堀公園ハイツ | 東京都北区 | 637 | |
神代 | 東京都調布市 | 2,092 | |
藤の台 | 東京都町田市 | 2,227 | |
多摩ニュータウン ファインヒルいなぎ ビスタノーレ向陽台 | 東京都稲城市 | 188 | |
プロムナード東伏見 | 東京都西東京市 | 841 | |
千葉県 | さつきが丘 | 千葉県千葉市 | 2,200 |
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ イースト | 千葉県市川市 | 398 | |
アルビス前原 | 千葉県船橋市 | 759 | |
神奈川県 | くぬぎ台 | 神奈川県横浜市 | 984 |
港北ニュータウン サントゥール中川 | 神奈川県横浜市 | 346 | |
ミラリオ大師河原 | 神奈川県川崎市 | 240 | |
埼玉県 | 狭山台 | 埼玉県狭山市 | 1,843 |
コンフォール草加 | 埼玉県草加市 | 549 | |
ココネ上福岡 | 埼玉県ふじみ野市 | 237 | |
愛知県 | アクアタウン納屋橋 | 愛知県名古屋市 | 352 |
神宮東パークハイツ | 愛知県名古屋市 | 891 | |
日進香久山花の街 | 愛知県日進市 | 350 | |
大阪府 | アーベイン中之島西 | 大阪府大阪市 | 305 |
サンヴァリエ針中野 | 大阪府大阪市 | 696 | |
ぷららてんま | 大阪府大阪市 | 294 | |
シャレール東豊中 | 大阪府豊中市 | 675 | |
千里春日台 | 大阪府吹田市 | 260 | |
兵庫県 | ポートアイランド | 兵庫県神戸市 | 2,195 |
奈良県 | 富雄 | 奈良県奈良市 | 1,673 |
福岡県 | 檜原 | 福岡県福岡市 | 310 |
金山 | 福岡県福岡市 | 1,352 | |
アーベインルネス別府 | 福岡県福岡市 | 719 | |
合計32団地 |
※都市再生機構「UR賃貸住宅における定期借家契約の幅広い導入について」