実家を相続したものの、自分は別の場所に住んでいる――。こうしたケースは珍しくありません。「実家、どうする？」と考えながらも、結論を先延ばしにしている方も多いのではないでしょうか。放置すれば、実家はやがて空き家になってしまうこともあります。相続後の実家、売る？住む？貸す？あなたならどうしますか。

実家をどうするか、事前の話し合いが大事

住まない実家を放置すると、どうなる？

　事前の話し合いが大事ですが、実際にはなかなか難しい面もあります。相続が絡むので、親が元気であれば話をすること自体を嫌がるということもあるでしょう。そうしているうちに実家が空き家となり、どうするのか決まらないまま放置してしまうケースもあります。

住まない実家をどうするか、三つの選択肢

　では、実家を空き家にしないために、どのような選択肢があるのでしょうか？

・手放す
　一つは、売却することです。その際には、売却が見込めるエリアなのかチェックする必要があります。建物がある状態と更地の状態のどちらのほうが売りやすいかも確認が必要です。更地のほうがいい場合は、建物を取り壊す費用も考えておかねばなりません。信頼できる不動産会社を知っているのであれば、いろいろと相談できると思います。
　売却が難しい場合は、お金を払って引き取ってもらう「不動産引き取りサービス」（話題の不動産キーワードVOL.78）もあります。このサービスは注意する点も多いので事前に十分に情報を集めておくことが重要です。

・住む
　売却をしない場合の選択としては、自分や家族が住むことでしょう。場合によってはリフォームが必要になるかもしれませんが、かつて住んでいた地域でしたら近隣との付き合いも問題は起きにくいでしょう。立地によっては、親と同居する二世帯住宅という選択もできます。リモートワークの普及で実家が地方であっても現実的な選択肢になっています。また、平日は都市部で生活し、休日は地方の実家に行く二地域居住もいいかもしれません。

・活用する
　貸し出すという活用方法もあります。建物の状態が良ければ、家財を整理した後に、そのまま賃貸住宅として貸し出すことができるでしょう。ただ、水回りを中心に、古くなっている場合にはリフォームをして貸し出すというのが現実的な選択肢になると思います。賃貸住宅として貸し出す場合は、一定期間後に契約が終了する定期借家という手法もあります。住宅として貸し出す以外でも、古民家カフェや民泊として貸し出すことも可能かもしれません。
　ここまで空き家の利活用を選択肢としてみてきましたが、何もしないというのも選択肢の一つです。この選択肢は実家をどうするのか決められなかった場合の現実的な選択肢です。管理をしっかりとして、将来的に売却やリフォームなどをできるように維持していくことが大前提になります。

不動産会社など専門家に相談する

　実家を賃貸住宅として貸し出すという選択肢とリフォームする選択肢について、もう少し深掘りしていきます。前述のとおり、賃貸として貸し出す場合、何らかのリフォームが必要になるケースが一般的でしょう。その場合、リフォームの費用や維持管理の費用が賃料で回収できるかを事前に計算する必要があります。自分で計算することが前提ですが、市場にあった適切な賃料を設定できるのかは別の問題です。不動産会社などプロの力を借りるのが賢明でしょう。
　リフォームをする場合も自分で住むケースを除けば、どのようなリフォームをすればいいのかを検討する必要があります。住宅以外で貸すケースとして、たとえば都市部以外でも、カフェなどの飲食店や民泊施設などが外国人観光客のニーズをつかめるかもしれませんし、昨今話題の二地域居住希望者にも需要があるかもしれません。ただ、住宅として貸す場合とは、リフォームする内容や費用が変わってきます。どのような活用方法が地域の不動産市場にマッチしているのかは、プロの意見を参考にする必要があるでしょう。

　このように、実家を空き家にしないための選択肢は数多く存在します。その選択肢を適切に選ぶには、繰り返しになりますが、事前の準備が必要になります。家族などとの話し合いはもちろんですが、専門的なことはプロの意見を採り入れることが大切です。信頼できる地域の不動産会社はもちろんのこと、自治体の相談窓口をインターネットで探してみるといいでしょう。
　例えば「東京都　空き家　相談窓口」で検索すると、東京都住宅政策本部の「東京都空き家ワンストップ相談窓口」が検索結果として表示されます。調べたい自治体に置き換えて「●●●市（区）　空き家　相談窓口」などと検索してみてください。
　また、各都道府県の宅地建物取引業協会、全日本不動産協会などでは、一般消費者向けの相談窓口や情報提供を行っている場合があります。こうした窓口を活用し、早めに情報を集めておくことをおすすめします。