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6.長期優良住宅化リフォームに対する減税制度

住宅の耐久性を向上させるリフォームを行い、既存住宅の長期優良住宅(増改築)の認定を受けた場合については、「C.既存住宅を特定改修した場合の税額控除」、D.固定資産税の減額措置の減税制度が適用されます。

長期優良住宅化リフォームにかかわる特例措置(所得税)

所得税についての特例措置の具体的な優遇内容と主な要件は次の表の通りです。

特例 C.既存住宅を特定改修した場合の税額控除(長期優良住宅化リフォーム)
適用期間 2017年4月1日から2023年12月31日まで
控除期間 1年間
控除対象限度額 一定の改修工事に係る標準的な工事費用相当額(限度額は工事内容によって異なる)
控除額
  • 耐震又は省エネ+耐久性向上の限度額は250万円(省エネと併せて太陽光発電設備を設置する場合は350万円)
  • 耐震+省エネ+耐久性向上の限度額は500万円(省エネと併せて太陽光発電設備を設置する場合は600万円)
  • の10%
最大控除額 50万円(1年間)
(500万円×10%)
(省エネと併せて太陽光発電設備を設置する場合は最大控除額60万円)
一定の耐久性向上改修工事の適用要件
  • (1)小屋裏、(2)外壁、(3)浴室、脱衣室、(4)土台、軸組等、(5)床下、(6)基礎、(7)地盤に関する劣化対策工事、(8)給排水管もしくは給湯管に関する維持管理もしくは更新を容易にするための工事で次の要件を満たすもの。
  • イ 認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づくものであること。
    ロ 改修部位の劣化対策と維持管理および更新の容易性が、いずれも増改築による長期優良住宅の認定基準に新たに適合することとなること。
工事費用要件 標準的な工事費用相当額が50万円超(増改築にかかる費用から国又は地方公共団体から交付される補助金等を除いた金額)
適用対象者所得要件 その年分の合計所得金額が3,000万円以下
耐久性向上改修工事の証明書の発行
    • 住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する登録住宅性能評価機関
    • 建築基準法に規定する指定確認検査機関
    • 建築士法の規定により登録された建築士事務所に所属する建築士
    • 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定による指定を受けた住宅瑕疵担保責任保険法人
    以上の機関が発行するもの

なお、個人が自身の所有する住宅の長期優良住宅化リフォームと併せて一定の増改築等工事を行った場合で、2022年1月1日から2023年12月31日までに長期優良住宅化リフォーム工事を完了し居住する(工事から6ヶ月以内に居住する場合に限る)場合は、次のような控除が併せて適用されます。

対象となる工事 対象工事限度額 控除率 最大控除額※1
必須工事の対象工事限度額超過分および
その他のリフォーム
必須工事全体の標準的な費用相当額と同額まで※2 5% 耐震又は省エネ
+耐久性
62.5万円
(67.5万円)
耐震+省エネ
+耐久性
75万円
(80万円)
※1
必須工事とその他工事の合計。太陽光発電設備を設置する場合は( )内のように上乗せされます。
※2
必須工事分は10%控除分も5%控除分も全額標準的な費用相当額を用いて計算し、一定の増改築等工事分は実費を用いて計算すること。最大対象工事限度額は、必須工事と合わせて計1000万円が限度

 

長期優良住宅化リフォームにかかわる特例措置(固定資産税)

D.固定資産税の減額措置にも、長期優良住宅化リフォームの特例措置があります。
既存住宅について増改築による長期優良住宅の認定を受けた場合は、改修工事が完了した翌年度分に限り、耐震改修または省エネ改修を行った住宅の固定資産税額からその3分の2に相当する額が減額されます。(2024年3月31日まで)

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