トップ＞不動産トピックス＞4～6月の新築一戸建て住宅、平均契約価格は前年より上昇、契約率は20％を下回る
アトラクターズ・ラボ（株）はこのたび、独自に集計した、平成24年度第一四半期における分譲一戸建ての分析結果を発表した。集計対象は「分譲の戸建」（国土交通省「住宅着工統計」の分譲の戸建と同じ）で、調査の対象期間は平成24年4月1日～6月30日。
平成24年4～6月の全国における分譲一戸建ての住宅着工戸数は2万9,675戸（前年同期比104.4％）、新規販売戸数は2万7,435戸（同112.5％）だった（表1）。契約戸数は2万6,905戸（同101.3％）で、前年より増加したが、新規販売戸数より530戸少なかった。このため在庫が増加し、契約率は全体で前年の21.8％から19.9％に低下、20％を下回る結果となった。
月別に見ると、「7月のエコポイント終了を前にして、住宅着工を急いだために」6月の住宅着工戸数は1万647戸と、4月の9,147戸、5月の9,881戸と比べ増加。「それにつれて新規販売が出てきて、契約も増えた」ため、6月については、契約率が23.5％と高くなった。
首都圏では、住宅着工戸数は1万4,130戸（同97.2％）と、前年を下回る結果となった。同社では「東北復興優先のため職人不足となっているところに、3月の完成引き渡しを優先させたために、4月分の住宅着工までに手が回らずに少なかった」と見ている。しかし新規販売戸数は1万4,096戸（同115.3％）と大きく増え、契約戸数も1万3,786戸（同113.9％）と増えたが、契約率は19.3％と20％を割り込んだ。
※アトラクターズ・ラボ（株） 「戸建分譲の分析結果 平成24年度第一四半期」
分譲一戸建ての平成24年4～6月における全国の新規販売価格は、平均3,249万円（前年同期比102.3％）だった（表2）。前年より73万円上昇したが、同社は「値上がりしたというより、低価格の物件が減ったため。特に首都圏郊外の地盤の悪いところの物件が減り、東京や神奈川の物件が増えたため」と見ている。それにより、販売価格も平均3,235万円（同102.7％）で前年より85万円上昇、契約価格も平均3,142万円（同101.9％）で前年より58万円上昇した。
首都圏について見てみると、新規販売価格は平均3,718万円（同105.3％）で前年より187万円上昇。それにつれて販売価格も平均3,680万円（同105.1％）と178万円上昇し、契約価格も平均3,591万円（同103.1％）と、109万円の上昇となった。
一方、地方では、新規販売価格は平均2,750万円（同97.4％）で73万円の下落。販売価格も平均2,734万円（同99.6％）で12万円の下落、契約価格も平均2,667万円（同97.2％）で76万円の下落となった。同社では、地方では「値下がりしているというより、2,500万円以下のエリアでの販売が増えたことによる」ものと見ている。
※アトラクターズ・ラボ（株） 「戸建分譲の分析結果 平成24年度第一四半期」
