トップ＞不動産トピックス＞47.9％が既存（中古）住宅購入後に自らリフォームを実施、築年数が古いほど費用は高額に
前回（10月19日）に引き続き、（社）不動産流通経営協会（以下FRK）が発表した「不動産流通業に関する消費者動向調査」＜第16回（2011年度）＞の結果について紹介する。今回は、既存（中古）住宅購入前後のリフォーム実施状況に関する調査結果について紹介しよう。
住宅購入前後のリフォーム実施率※1は、全体で61.8％（対前年度比2.2ポイント増）となった。その内訳（複数回答）は、「売り主が不動産会社で、『リフォーム済み住宅※2』であった」が10.5％、「売り主が個人で、『リフォーム済み住宅』であった」が5.9％、「自らリフォームした」が47.9％。既存住宅を購入した人のうち、「半数近くが購入後に買い主自らリフォームを実施している」ことがわかった。
また、リフォーム箇所を複数回答で聞いたところ、既存一戸建て・既存マンションともに、1、2位は「内装（壁、床など）」「水まわり設備（バス、トイレ、キッチン、給湯など）」となった（図1）。これに次いで、一戸建てでは「外装」「建具」「間取りの変更」、マンションでは「間取りの変更」「建具」「冷暖房設備」のリフォーム実施率が高くなっている。
※1：リフォーム実施率とは、「リフォーム済み住宅※2」を購入もしくは「自らリフォームした」購入者の割合であり、重複回答を除いたもの
※2：「リフォーム済み住宅」とは、売り主が販売（売り出し）にあたって、リフォームを施したものを指す
※（社）不動産流通経営協会 「不動産流通業に関する消費者動向調査」＜第16回（2011年度）＞より抜粋
リフォーム費用と住宅の築年数の関係について見ると、「築年数が古いほどリフォーム費用が高くなっている」。既存一戸建ての場合で見ると、100万円以上のリフォームの割合は、「5年以内」では16.7％だが、「5年超10年以内」では過半数を占め、「20年超」では9割を超えている（図2）。300万円以上の比較的高額なリフォームの割合は、「5年以内」では16.7％だが、「10年超15年以内」では24.3％、「20年超」では48.7％に増加している。
既存マンションにおいても、100万円以上のリフォームの割合は、築10年を境に半数を超える（図3）。300万円以上のリフォームの割合は、「5年以内」では0であるが、築15年を超えると4割以上を占めた。
※（社）不動産流通経営協会 「不動産流通業に関する消費者動向調査」＜第16回（2011年度）＞
