トップ>不動産トピックス>3,500万円未満かつ60.00㎡以上の新築マンション、首都圏でシェア2割を下回る
(株)不動産経済研究所はこのほど「新規マンション・データ・ニュース」を公表した。首都圏マンションの平成21年1年間における「販売価格3,500万円未満」かつ「専有面積60.00㎡以上」の新築マンションの供給実態を調査したもの。
平成21年に首都圏で供給された新築マンションは、3万6,376戸。このうち、「昨今購入の主力となっている団塊ジュニアやジュニアネクスト等の一次取得者層にとって、比較的買いやすい・手を出しやすい価格」である3,500万円未満で、かつ、「ファミリータイプ住戸としての必要とされる最小専有面積」である60.00㎡以上の広さを持つ住戸は、7,092戸(前年比24.1%減)で、全供給戸数に対してのシェアは19.5%(前年比1.9ポイント減)となった(表1)。平成12年の調査開始以来、初めて20%を割り込む結果となっている。
エリア別に見ると、前年より「平均価格が下落した都区部・都下・神奈川県はいずれもシェアがアップ」したが、「価格が上昇した埼玉県と千葉県の落ち込みが響いた」という。
表1:「3,500万円未満」かつ「60.00㎡以上」の住戸の供給動向(エリア別)
平成17年 | 平成18年 | 平成19年 | 平成20年 | 平成21年 | |||||||||||
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戸数 | 全供給 戸数 | シェア | 戸数 | 全供給 戸数 | シェア | 戸数 | 全供給 戸数 | シェア | 戸数 | 全供給 戸数 | シェア | 戸数 | 全供給 戸数 | シェア | |
首都圏 | 29,669 | 84,148 | 35.3% | 24,216 | 74,463 | 32.5% | 15,525 | 61,021 | 25.4% | 9,344 | 43,733 | 21.4% | 7,092 | 36,376 | 19.5% |
都区部 | 3,629 | 31,025 | 11.7% | 2,503 | 23,650 | 10.6% | 735 | 16,563 | 4.4% | 469 | 15,602 | 3.0% | 505 | 16,387 | 3.1% |
都下 | 3,041 | 8,962 | 33.9% | 2,001 | 7,004 | 28.6% | 1,625 | 7,728 | 21.0% | 725 | 4,355 | 16.6% | 846 | 3,310 | 25.6% |
神奈川県 | 8,501 | 23,799 | 35.7% | 5,122 | 20,456 | 25.0% | 3,120 | 17,016 | 18.3% | 2,066 | 11,824 | 17.5% | 1,699 | 7,700 | 22.1% |
埼玉県 | 7,393 | 10,246 | 72.2% | 5,883 | 10,532 | 55.9% | 3,874 | 8,527 | 45.4% | 2,700 | 5,688 | 47.5% | 2,172 | 4,856 | 44.7% |
千葉県 | 7,105 | 10,116 | 70.2% | 8,707 | 12,821 | 67.9% | 6,171 | 11,187 | 55.2% | 3,384 | 6,264 | 54.0% | 1,870 | 4,123 | 45.4% |
※ (株)不動産経済研究所 「新規マンション・データ・ニュース」
都区部の内訳を見てみると、3,500万円未満かつ60.00㎡以上の新築マンションの9割を足立区(220戸)、江戸川区(134戸)、葛飾区(52戸)、荒川区(50戸)が占めており、「一次取得者層物件は城東エリアに完全に集中している」(表2)。
今後に関して、同研究所では、「大手企業中心の市場構成が昨年に続き進むことから、供給エリアが都区部中心となり、一次取得者層向け商品の出やすい千葉県、埼玉県での物件供給が抑えられることが予想される。そのため、団塊ジュニア・ジュニアネクストを中心とした一次取得者層にとっては、買いやすい価格帯の住戸の供給はますます少なくなる」と見ている。
表2:「3,500万円未満」かつ「60.00㎡以上」の住戸の供給動向(エリア内訳・上位5地区)
都区部 | 地区名 | 戸数 |
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足立区 | 220 | |
江戸川区 | 134 | |
葛飾区 | 52 | |
荒川区 | 50 | |
板橋区 | 20 |
都下 | 地区名 | 戸数 |
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昭島市 | 218 | |
八王子市 | 208 | |
府中市 | 95 | |
日野市 | 78 | |
町田市 | 75 |
神奈川県 | 地区名 | 戸数 |
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相模原市 | 424 | |
横須賀市 | 144 | |
平塚市 | 118 | |
川崎市宮前区 | 107 | |
藤沢市 | 104 | |
大和市 | 104 |
埼玉県 | 地区名 | 戸数 |
---|---|---|
戸田市 | 305 | |
久喜市 | 207 | |
新座市 | 154 | |
さいたま市桜区 | 134 | |
川口市 | 127 |
千葉県 | 地区名 | 戸数 |
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流山市 | 357 | |
習志野市 | 302 | |
船橋市 | 255 | |
千葉市中央区 | 225 | |
千葉市美浜区 | 124 |
※(株)不動産経済研究所 「新規マンション・データ・ニュース」