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トップ＞不動産トピックス＞中古マンション価格は3大都市圏の中心部で復調し、全体の価格上昇を牽引
（株）東京カンテイは10月22日、平成21年9月度の「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移」を発表した。同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70㎡に換算して表記したもの。
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）における9月の中古マンションの価格は前月から2.0％上昇して2,794万円。これで2ヶ月連続の上昇となった。首都圏の1都3県すべてで上昇となったのは平成19年12月以来で、同社では「首都圏全域で中古マンション価格が急落状況から脱したことを物語っている」と分析している。
また、首都圏の主要都市では、東京23区は4,104万円（前月比1.9％上昇）、千葉市は1,667万円（前月比0.9％上昇）、さいたま市は1,960万円（前月比3.1％上昇）となり（表1）、「今年の4月以降、都心部で中古価格がわずかながら上昇していたが、9月時点では東京23区やその近郊エリアにおいても復調の兆しが見え始めている」と見ている。
表1：都県・主要都市別 70㎡当たりの中古マンション価格（首都圏）
| 価格 | 前月比 | |||
|---|---|---|---|---|
| 首都圏 | 2,794万円 | 2.0% | ||
| 東京都 | 3,709万円 | 1.7% | ||
| 東京23区 | 4,104万円 | 1.9% | ||
| 神奈川県 | 2,461万円 | 2.0% | ||
| 横浜市 | 2,584万円 | 0.0% | ||
| 埼玉県 | 1,758万円 | 0.8% | ||
| さいたま市 | 1,960万円 | 3.1% | ||
| 千葉県 | 1,752万円 | 1.8% | ||
| 千葉市 | 1,667万円 | 0.9% | ||
※（株）東京カンテイ 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移」より抜粋
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）では前月から1.1％上昇して1,807万円で、3ヶ月連続での上昇となった（表2）。大阪府は1,895万円（前月比0.6％上昇）、兵庫県は1,755万円（1.9％上昇）。なかでも大阪府は5ヶ月連続で上昇しており、同社は「引き続き近畿圏全域での価格上昇の牽引役」としている。
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）では前月から0.9％下落して1,510万円。愛知県では1,519万円（前月比1.2％下落）となり、名古屋市も1,729万円（前月比0.3％下落）となった（表2）ものの、「上半期よりも高水準を維持している」と見ている。
表2：府県・主要都市別 70㎡当たりの中古マンション価格（近畿圏・中部圏）
| 価格 | 前月比 | |||
|---|---|---|---|---|
| 近畿圏 | 1,807万円 | 1.1% | ||
| 大阪府 | 1,895万円 | 0.6% | ||
| 大阪市 | 2,211万円 | -0.4% | ||
| 兵庫県 | 1,755万円 | 1.9% | ||
| 神戸市 | 1,814万円 | 3.3% | ||
| 中部圏 | 1,510万円 | -0.9% | ||
| 愛知県 | 1,519万円 | -1.2% | ||
| 名古屋市 | 1,729万円 | -0.3% | ||
（株）東京カンテイ 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移」より抜粋
