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不動産基礎知識:買うときに知っておきたいこと

8.購入の最終判断をする8-2 重要事項説明のチェックポイント

契約前に、必ず行われるのが「重要事項説明」。
購入予定の物件や取引条件に関する重要事項が説明されます。
購入するかどうかの最終的な判断をするためには、その内容を理解することが大切です。

ポイント1 重要事項説明って何?

宅地建物取引業法では、売買契約を締結するまでの間に、不動産会社は、購入予定者に対して購入物件にかかわる重要事項の説明をしなければならないと定めています。重要事項説明は、宅地建物取引士が、内容を記載した書面に記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明を行わなければなりません。

重要事項説明書に記載されているのは、大きく分けて「対象物件に関する事項」と「取引条件に関する事項」ですが、宅地建物取引業法で、説明すべき事項が細かく定められています。購入を検討する中で確認していた情報と異なる説明はないか、その他気になる事実はないかなど、きちんと確認しましょう。

重要事項説明を受けた結果、購入を見送ることもあり得ますので、重要事項説明は極力早めに受けることが大切です。説明を受けた後、検討の時間を十分に取って、疑問点を解消してから契約に臨みたいものです。そのためにはあらかじめ、不動産会社に重要事項説明と売買契約のスケジュールを確認しておきましょう。売買にかかわる交渉の最終段階では、どうしても検討する時間的余裕がなくなりがちですが、しっかりと考えて最終判断ができるよう、遠慮せずにスケジュールを調整することも大事です。

ポイント2 必ず確認したい大切なポイントはココ!

重要事項説明書には、専門的な内容も記載されているため、難しい印象を受けますが、ひとつひとつ丁寧に解説してもらえば理解することはできるでしょう。また、重要事項説明の全体像を把握した上でポイントを確認すると、より理解しやすくなります。

ここでは、重要事項説明で特に確認しておきたい事項を8項目に分けて説明しますので、参考にしてください。

国土交通省が推奨する重要事項説明書リンクサイト
重要事項説明の流れ
  • 1.説明を受ける前の基本的な確認(宅地建物取引士が書面を交付し口頭で説明)
  • 2.物件の基本的な確認 物件は特定できているか?権利関係(抵当権等)は整理されている?
  • 3.法令上の制限 土地の利用に制限は?予定通りの建物が建つ?費用負担は発生しない?
  • 4.インフラ整備 飲用水などのインフラは整備されている?私道等の特別な負担はない?
  • 5.その他の制限等 その他物件の利用に制限はない?その他費用負担はない?
  • 重要事項説明の流れ
  • 6.マンションの場合 権利関係はどうなっている?建物の利用、管理、修繕のルールはどうなっている?
  • 7.契約条件 契約内容は適切か?
  • 8.その他 金銭貸借あっせんはあるか?その他確認事項はないか?

説明内容の十分な確認と理解
売買契約の締結

:宅地建物取引業法の改正により、平成27年4月1日から「宅地建物取引主任者」の名称は「宅地建物取引士」へ改称されました。
 宅地建物取引士については、「話題の不動産キーワード:宅地建物取引士」を参照

重要事項説明のチェックリスト

重要事項説明を受けるに当たって確認したい主な事項をまとめました。これに限らず気になることを十分に確認した上で、最終的な判断をしましょう。

チェックリストはこちら
ポイント3 告知書って何?

中古住宅の取引に当たっては、その住宅の過去の履歴や隠れた瑕疵(かし)が問題になることがありますが、これらの本来売り主や所有者しか分からない事項については、不動産会社が全て把握するには限界があります。そこで多くの不動産会社では、売り主の協力の下に、告知書(付帯設備及び物件状況確認書)を提出してもらい、それに基づく物件調査を行い、重要事項説明にも反映させています。

 告知書の記載事項についての詳細は、「不動産基礎知識(売るときに知っておきたいこと)5-2 物件情報を提供する ポ
イント3 告知書とは?
」を参照

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