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平成30年4月から「安心Ｒ住宅」の制度がスタートしている。国に登録した事業者団体が、国が定めた品質基準を満たす既存（中古）住宅について、「安心Ｒ住宅」のマークを表示して広告することで、消費者が住宅を選ぶ際に品質が簡単に分かるようにするものだ。制度の内容について、詳しく見ていこう。

住みたい、買いたいと思える既存（中古）住宅の普及を目指す「安心Ｒ住宅」（出典：国土交通省の資料より）

耐震性などの基礎的な品質を備え
リフォームなどの情報が提供される住宅

「安心Ｒ住宅」に求められるものは、消費者の安全性への不安や汚い、分からないといった不安を払拭するために、次の要件を満たすことだ。
（1）新耐震基準（昭和56年6月1日以降の耐震基準）で建てられ、インスペクション（建物状況調査等）を実施した結果、構造上の不具合や雨漏りが認められず、住宅購入者の求めに応じて「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」に加入できる用意がなされていること
（2）一定のリフォームが実施済みか、リフォームの提案が行われること
（3）既存（中古）住宅について必要な情報提供が行われること

詳しくは、次のような要件になる。

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「安心Ｒ住宅」に適合する住宅を広告する際には、標章（マーク）を使用することができる。消費者はこの標章を目安に、既存（中古）住宅を選ぶことができるわけだ。リフォーム済みではなくリフォームプランの提案を受けた場合には、プランを参考に住宅購入者が工事内容を決めることができる。

ちなみに、「安心Ｒ住宅」の「Ｒ」とは、Reuse（リユース、再利用）、Reform（リフォーム、改装）、Renovation （リノベーション、改修）を指している。

※既存住宅売買瑕疵保険について詳しくは、話題の不動産キーワードVOL.9「住宅の「瑕疵（かし）保険」」を参照